Перед проведением строительной экспертизы, аудита строительства ставится цель- определить соответствие того либо иного объекта недвижимости действующим нормативам и установленным требованиям и правилам строительства.
Разобравшись с целью строительной экспертизы необходимо определить сущность данного вида деятельности. Экспертиза и аудит в строительстве – это мероприятия технического характера, связанные с организацией контроля подрядчиков на протяжении всего строительного процесса.
Как известно, процесс строительства объектов недвижимости, начиная с этапов проектирования и заканчивая вводом в эксплуатацию, не всегда проходит без определенных спорных ситуаций. По этой причине у заказчиков могут появляться вопросы, касающиеся реальной запрашиваемой стоимости выполненных работ, качества и цены приобретенных строительных материалов и так далее. Поэтому от ответов на данные вопросы, от способа разрешения таких ситуаций зависит дальнейшее существование проекта строительства.
Например, заказчикам необходимо проверить правильность составления сметной документации, соответствует ли последняя действующим правилам, нормативам, законодательству и так далее. В процессе строительства объектов недвижимости заказчиков может не устроить сотрудничество с подрядчиками и им приходится нанимать других исполнителей.
А для того, чтобы рассчитаться с предыдущими исполнителями, не заплатив при этом ничего лишнего, необходимо провести строительную экспертизу объемов фактически выполненных строительных и ремонтных работ, проверить их качество и соответствие проектным требованиям. В случае если новый исполнитель принимает объект строительства, необходимо определить для него предстоящий объем работ, их остаточную стоимость. Опять же, необходимо воспользоваться услугами инженеров-экспертов.
Если предыдущие исполнители при выполнении своих обязанностей допустили ошибки, сделали производственный брак, также появляется необходимость в осуществлении строительной экспертизы с целью расчета суммы удержаний из выплат. Строительный аудит позволяет организовать проверку актов КС-2 на соответствие выполненных объемов работ, их качества документации, которая необходима для ввода объектов недвижимости в эксплуатацию.
Вне зависимости от того, судебная проводится экспертиза, либо внесудебная, эксперты решают практически аналогичные задачи. В ходе проведения строительной экспертизы эксперты осуществляют полное обследование объектов строительства, инженерных систем и коммуникаций. По окончании подобной экспертизы предоставляется техническое заключение, в котором решается судьба дальнейшей эксплуатации обследованных объектов, а именно принимается решение о необходимости организации капитального, текущего ремонта, реконструкции либо модернизации. Кроме этого определяются и фиксируются в отчете все дефекты и нарушения, которые были допущены в процессе строительства и эксплуатации объектов недвижимости.
Строительная экспертиза необходима и в случае приобретения объектов строительства, чтобы определить их текущее техническое состояние. Это позволит определить возможность либо невозможность проведения перепланировок помещений без нарушения действующих строительных нормативов. В случае обнаружения повреждений у строительных конструкций, определяется их происхождение.
Не стоит пренебрегать помощью и рекомендациями экспертов, так как при возникновении спорных ситуаций, только они могут квалифицированно и грамотно разрешить подобные ситуации. В противном случае эти неразрешимые вовремя моменты будут преследовать вас практически на всем протяжении процесса строительства, начиная с этапов проектирования и заканчивая вводом объектов в эксплуатацию.
А это повлечет за собой значительное увеличение ваших расходов на строительство объектов недвижимости. Строительная экспертиза, аудит строительства позволяют быстро решать все спорные вопросы в строительстве, контролировать каждый этап строительства, делая при этом ваш строительный бизнес более успешным.